本文摘要：【概要】当前人民币贬值与房地产市场发展短路早已沦为后遗症中国经济身体健康发展的最重要问题，人民币贬值对国内房地产市场的发展不存在着正、鼓吹两方面的起到，本文回应问题展开了了解的分析与探究，并据此明确提出了适当对策。

【概要】当前人民币贬值与房地产市场发展短路早已沦为后遗症中国经济身体健康发展的最重要问题，人民币贬值对国内房地产市场的发展不存在着正、鼓吹两方面的起到，本文回应问题展开了了解的分析与探究，并据此明确提出了适当对策。　　【关键词】人民币贬值；房地产市场；对策 　　 　　1 研究背景 　　自2005年汇率改革以来，我国人民币开始实施以市场供需为基础的、参照一揽子货币展开调节的、有管理的浮动汇率制度。

贬值沦为人民币近期和未来一段时间内的主导趋势。以2005年7月21日汇率改革确认的1美元兑8.11人民币为起点，当年即贬值0.32%，2006年底升到1美元兑782.38人民币，2007年底升到1美元兑736.76，到2008年5月人民币汇率突破700关口，升到1美元兑697.24，至2011年2月，人民币早已总计贬值18.75%。今后一段时期，人民币将不会之后维持贬值的趋势，而这终将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。　　据统计数据表明，2005至2007年，我国商品房销售面积统计资料总计快速增长了81.7%，商品房销售价格总计下跌了34.3%；2008年全国商品房销售量经常出现了小幅上升，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价经常出现了剧增，分别同比快速增长了50.9%和20.75%，刷新了历史新纪录[1]。

　　人民币汇率的变动对我国宏观经济运行以及微观经济主体不道德不存在着极大的影响，在这种背景与形势下，关系到国计民生的房地产业以及房地产市场也受到了较小的冲击，沦为国内外注目的问题。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　2 人民币贬值对我国房地产市场发展的影响 　　人民币贬值对于我国房地产市场的发展而言，是一把双刃剑。

人民币贬值既能对房地产市场发展产生大力的推展起到，也不会带给诸多问题，影响到房地产市场身体健康的、持续的发展。　　2.1 人民币贬值对房地产市场发展的大力影响 　　首先，人民币贬值将不会减少房地产业的成本，从而增进我国房地产市场的发展。从汇率理论的角度来看，某一种货币贬值将不会引发进口商品的价格比较下降，而出口商品的价格比较上升，从而造成该国经常出现进口减少以及出口增加的状况。

由此，人民币贬值将不会引起进口建筑材料、建筑机器以及住宅设备的价格下降，减少开发商的建设成本以及居民的住宅翻新成本与确保成本，从而对房地产市场的发展产生大力起到。　　其次，人民币贬值将不会产生财富效应，对房地产市场发展产生推展起到。

一方面，人民币贬值的财富效应展现出在货币贬值代表一国经济的持续增长以及人均收入水平的比较提升，投资的减少以及企业的扩展将不会产生对于土地、厂房、办公楼宇的市场需求；另一方面，货币的贬值也使得一国居民持有人的等量货币的购买力下降且资金越发充足，人们更为注目于通过出售房地产来构建个人财产的保值与快速增长，这不会引起自住型住房市场需求以及投资型住房市场需求的较慢减少。由此，房地产市场需求的减少必定能引起房地产市场的较慢发展。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　第三，人民币贬值推展了房地产价格的下跌，房地产开发公司以及房地产上市公司将借此获益。从上面的分析由此可知，人民币贬值带给的房地产市场需求减少必定不会在一定程度上推展房地产价格的下跌，因此，土地储备和物业存量较多的房地产公司将取得较小的收益。

同时，人民币的贬值推升了房地产股的投资价值，引起了房地产上市公司市值的很快减少，沦为资产注入和投资的热点。　　2.2 人民币贬值对房地产市场发展的消极影响 　　相对于人民币贬值对房地产市场发展带给的大力影响而言，国内外学界、实业界以及政府更加注目贬值所带给的负面的、消极的影响。　　这主要展现出在，人民币贬值将不会引起大量的国际热钱流向房地产市场，助推房地产价格的下跌以及房地产泡沫的构成。在人民币持续贬值以及贬值预期的影响下，人民币资产早已沦为国际投资的最重要渠道和对象。

据测算，当人民币贬值5%，房价下跌5%时，外国投资者的投资收益平均10.3%；而当人民币贬值15%，房价下跌15%时，外国投资者的投资收益率更加可低约32.3%[2]。在如此之低的投资收益率的更有下，大量的国际热钱绕过我国对资本流动的管制与壁垒，通过各种合法的、非法的途径流向中国房地产市场以寻求高额收益。

早于在我国改革人民币汇率构成机制之前，外资就早已开始投资中国的住宅市场，尤其是北京、上海等大城市的高档住宅市场。而2005年汇率改革之后，在2007年美国次贷危机危机引起全球经济削减的国际背景之下，这种热钱流向中国房地产市场的趋势更加显著。根据国家统计局公布的统计数据表明，2011年4月份我国房企利用外资大幅度快速增长约62.3%[3]，国际热钱大量涌进，这更为助推了我国房地产市场价格的下跌。

虽然国际热钱能在一定程度上解决问题我国房地产市场发展的资金问题，但毫无疑问也减少了房地产市场的泡沫和风险，并进而影响到房地产调控政策的效果。并且，预示着房价的下跌，我国居民的购房能力也日趋弱化，有可能引起极大的房地产供需矛盾以及其他社会问题。

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